建案狂銷 興富發加碼新莊購地

興富發（2542）繼台北縣新莊副都心「第一炮」「新富都」1、2期狂銷之後，趁勝追擊，昨（30）日砸下16.3億元，加碼買下新莊副都心土地，迄今在新莊自購、合建土地至少擁有7,300坪，穩坐上市建商在副都心擁地自重、存量最多的公司。

　興富發積極加碼買地補貨，也使得土地庫存已累計突破1,000億元大關，足以讓未來4年推案料源無虞。

　興富發副總廖昭雄昨表示，興富發雖在新莊副都心已是「土地大戶」，但比起重劃前就卡位、參與分配重劃後土地的未上市知名大型建商，如包括宏盛建設在內的三重幫、桃園的中悅機構及包括遠雄建設在內的遠雄企業團3大戶，相較之下，興富發擁有7,300多坪，仍是「小卡」。

　然而論土地存量、未來3年可認列營收和獲利來源，興富發則信心滿滿：「我們早已經準備好到2013年了！」加上這塊新進帳的新莊1,260坪土地，手中可推案量庫存至少累積到突破1,000多億元；未加計這塊地，則已高達963億元。

　廖昭雄表示，興富發搶得新莊副都心「頭香」，8月甫推出第一期「藝術首席」161戶，就在2天內銷售一空；趁勝公開的第2期「公園首席」182戶，迄今也銷售95％。若依完工比例法認列，最快明年將可依工程進度陸續認列。

　雖然昨日簽下這塊新莊土地，算下來每坪高達130萬元、創下新莊「天價」、也直逼板橋，可是廖昭雄分析，根據地方單行法規若副都心開發基地超過4,000平方公尺（約1,210坪），則可享有10％容積獎勵。因此興富發8月、9月連續買下兩塊，剛好是緊鄰的2塊，已達到獎勵門檻，因此總計容積率已超過484％，依2塊地取得成本推估、實際上每坪土地才用115萬元買進而已，並不算貴。