陳志聲 亞太建設開發總經理 預估：中市七期 隨中科躍升，台中高科技產業對房市效應3年內展現

台中市國際都會房地產市場長期效應高，具有高科技產業背景的寶 成國際集團旗下，精湛亞太建設開發總經理陳志聲對台中市七期房地 產市場樂觀，他對台中的產業結構與未來的發展獨具信心。

陳志聲分析，七期新市政中心隨著中科、精密機械園區的產業發展 效應，將在產業聚落成型後，房地產價值的展現才會更加明顯，以竹 科的產業效應來看中科的產業效應，預估在3年內台中高科技的產業 對房市的效應才會真正展現。

陳志聲指出，以原物料的上漲及優質土地供給的減少面來看，台中 市特定區域的房價沒有跌的理由，而目前以台中市七期餘屋及銷售的 總值估算在100、200億元來算，每戶以2,500萬的價值來看，大約戶 數僅500、600戶而已，這樣的供給量並不會造成壓力。

陳志聲說，頂尖人士佔台中市總人口的5％計算約5萬人，以每戶4 口計算，約有1萬戶的需求量，相較於目前500、600戶的供給量相對 高出許多，加上3年內，中科與精密機械園區的效應產生，高階主管 獲得分紅後，對於頂尖住宅「住」的需求才會展現，才能真實的反應 台中市房地產的實質價值。

陳志聲表示，目前七期房市投資客的比重過高，受全球投資氣氛的 影響較大，目前投資客有別於10年前過度運用財務桿槓的投機客群， 都屬於有置產能力的客群，反而在震盪後才會再出現實力，尤其是中 部產業效應，堪稱是全國唯一擁有的利多，如何看待中部房地產，產 業結構的厚實面，將是真正豪宅市場價值的主要評估因素。