建築師劉獻隆：透天優於大樓

面對這波房市不景氣，具有不動產估價師身分的建築師劉獻隆認為，在行政院通過建照延長2年策略後，中部地區近兩年內大樓案件將會減少，以戶數少的透天別墅為主流，而消費者也普遍存在著土地優於建物、透天優於大樓的置產心態。

　劉獻隆指出，國人自有住宅率高，房屋需求銳減，目前房市已成為買方市場，因此建商推案一定要掌握市場動態，推出低總價好房子，才能吸引客戶進駐。

　他說，以透天別墅型式而言，分為臨路和中庭兩種，臨路又包括店鋪和純住家前院停車產品。目前較新的店面個案，都將1、2樓挑高，且一樓深度要夠，才能符合投資置產型客戶需求。

　中庭則分為前院停車、側院停車、人車分道、人工地盤、地下室停車和半地下室停車等產品，而新加坡式前院停車則是中部地區近年來興起的個案。在地價低的地區大部分規劃前院停車，地價高的地區則多用建物少用土地，採室內停車。就建築外觀而言，建商宜多變化立面風格，讓客戶驚豔。

　劉獻隆說，近來建材種類多元化，不少業主開始尋求介於石材和抿石子間的替代建材，如丁掛天然石材、仿石材、磁漆，以及立體拼貼石材等，讓建築物表情更加豐富。

　他認為，建築是服務人的生活，透天產品必須不斷推陳出新、並朝乾淨、俐落、大方發展。以榮獲2006台灣建築首獎產品「碧波飛」個案為例，其規劃戶戶有自己的中庭，客戶可以將一樓客廳和中庭連結，自在的享受居家生活。

　劉獻隆說，像他自己就非常喜歡荷蘭建築師Rem Koolhaas的作品，以西雅圖中央圖書館為例，室內地板不是平的是有坡度的，其施作有困難度，但是還是落實完成了。不過他也認為，建築創意可於公共建築實現，民間個案就要求人性化、實用性，滿足住戶的需求，達到美觀又實用，才是好房子。